Huishoudelijk reglement VVE Aalscholversingel 2-400
voor eigenaar en bewoners van appartementen en het gebruik van gemeenschappelijke
ruimten in “Broeckerhave”, Aalscholversingel 2 t/m 400 te Velp d.d.
Artikel 1
Dit reglement bevat huisregels voor alle eigenaren-bewoners en huurders-bewoners van
de woonappartementen, gemeenschappelijke ruimten en parkeerplaatsen “Broeckerhave”
aan de Aalscholversingel 2 t/m 400 te Velp.
Artikel 2
Dit huisreglement dient ter aanvulling van het gestelde in de voor dit complex verleende
notariële akte van splitsing in appartementsrechten en overeen gekomen huurcontracten.
De daarin opgenomen regels die betrekking hebben op de bewoning en het gebruik van
het complex, zijn omwille van de kenbaarheid geïntegreerd met de regels van dit
Huisreglement. Dit Huisreglement is te verkrijgen bij het bestuur van de Vereniging van
Eigenaren en het bestuur van de Huurdersvereniging “Bewonersvereniging
Broeckerhave”.
Het reglement wordt aan zittende en nieuwe bewoners verstrekt.
Bepalingen:
Artikel 3
Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan:
– buitenruimten (tuin, toegangswegen en parkeerplaatsen);
– binnengalerijen met trappenhuizen, liften en leidingschachten;
– balkons (voor zover ze dienen als vluchtweg bij calamiteiten);
– recreatieruimten, wasruimte, toiletten en bibliotheek.
Artikel 4
Eigenaren en huurders mogen zonder toestemming van de VvE vergadering of
Verhuurder geen verandering in het gebouw aanbrengen waardoor het architectonisch
uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden.
Artikel 5
Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de VvE vergadering is verboden.
Toestemming door de vergadering kan slechts worden verleend onder voorbehoud dat de
werkzaamheden worden uitgevoerd voor rekening, risico en onderhoud van de aanvrager
met vrijwaring tegen gevolgschade voor de leden van de vereniging. De toestemming
kan enkel schriftelijk worden verleend.
Bedoelde wijzigingen zijn niet verzekerd via de Vereniging van Eigenaren of via de
gezamenlijke eigenaars. Indien de eigenaar dit wil verzekeren dan zal hij dit zelf en
rechtstreeks dienen te regelen bij een assurantiekantoor.
Artikel 6
De maximale belasting van de lift mag niet worden overschreden. Bij brand mag de lift
niet worden gebruikt.
Artikel 7
De naamplaatjes op het bellentableau en de brievenbussen dienen uniform te zijn. Deze
naamplaatjes kunnen besteld worden bij het bestuur van de VvE en worden door deze
betaald.
Artikel 8
Het uitoefenen van een bedrijf of het houden van kantoor in welke vorm dan ook, is
zonder toestemming van de VvE-, huurdersledenvergadering of de Verhuurder niet
toegestaan.
Artikel 9
Eigenaren en huurders zijn verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van
reiniging
en onderhoud aan gevels en ruiten toe te staan.
Artikel 10
Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de VvE:
a. Reparaties of andere werkzaamheden aan de algemene verlichting te (laten)
verrichten.
b. Werkzaamheden van welke aard dan ook, te verrichten of te laten verrichten
in de gemeenschappelijke ruimten.
Artikel 11
Het is op geen enkele wijze toegestaan om rolluiken aan te brengen aan de buitenzijde
van het gebouw.
Artikel 12
Het aanbrengen van zonneweringen aan de buitenzijde van het gebouw is enkel
toegestaan na schriftelijke goedkeuring van de VvE. De goedkeuring kan men verkrijgen
door het indienen van een schriftelijk verzoek bij de Verhuurder en/of VvE. Aan een
eventuele toestemming kunnen voorschriften betreffende kleur, vorm, omvang, te plegen
onderhoud en wijze van aanbrengen worden verbonden. Aan iedere toestemming is de
voorwaarde verbonden dat het aanbrengen geschiedt voor rekening, risico en
onderhoudsverplichting van de aanvrager, met vrijwaring tegen gevolgschade voor de
leden van de verenigingen.
Artikel 13
Om hinderlijke contactgeluiden te beperken, zoals lopen en schuiven van meubilair, zijn
min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum etc.)
verboden, tenzij wordt aangetoond dat de vloerbedekking de isolatie-index voor
contactgeluid (Ico) met 10dB of meer verbetert. Vloeren in sanitaire ruimten en ruimten
gelegen boven garages en/of bergingen zijn uitgesloten van deze eis. Een bewoner dient
altijd toestemming aan de VvE of Verhuurder te vragen voor het aanbrengen van harde
vloerbedekking. Bij klachtenmelding dient de eigenaar van de aangelegde vloer op eerste
aanzegging aan te tonen dat de betreffende isolatie aan de gestelde eisen voldoet.
Artikel 14
De inrichting van de tuin is voorbehouden aan het beheer aangesteld door de VvE.
Artikel 15
a. De Huurdersvereniging zorgt voor het inplannen van activiteiten in de
recreatiezalen. Deze zalen zijn dagelijks geopend van 08.00 tot 22.30 uur. Na
23.00 uur moeten de zalen afgesloten kunnen worden. Indien geen activiteiten
zijn gemeld bij de betreffende pantrycommissie kunnen de zalen eerder worden
afgesloten.
Alleen wanneer de pantry’s bemand zijn, zal er, afhankelijk van de belangstelling,
koffie, thee e.d. worden geschonken. Van de omzet in de pantry’s zal boek
worden gehouden, zodat controle mogelijk is door de kascontrole van de
Huurdersvereniging.
b. Ook zal de Huurdersvereniging zorg dragen voor het beheren van de
wasmachine(s) en wasdroger(s) en het inplannen van het gebruik hiervan.
c. De opbrengsten zullen worden aangewend voor onderhoud en nieuwe
aanschaffingen ter zake.
Artikel 16
Bezoekers van de bewoners mogen slechts dan van het biljart, de sjoelbak e.d. gebruik
maken, indien daarbij de betreffende bewoner zelf aanwezig is en indien de overige
bewoners geen gebruik ervan willen maken. De bewoner, wiens bezoek van het biljart
e.d. gebruik maakt is voor dat gebruik verantwoordelijk.
Artikel 17
Het parkeren van personenauto’s is uitsluitend toegestaan in de parkeervakken op de
parkeerplaatsen. De ruimte voor de ingang van beide flats moet absoluut vrij blijven voor
ambulance, dokter, brandweer, e.d..
Artikel 18
Elke bewoner is verantwoordelijk voor zijn bezoek en dat deze zich houdt aan de
huisregels.
Artikel 19
Door Verhuurder wordt een ruimte ter beschikking gesteld aan de Huurdersvereniging
voor het gebruik van een kapper, pedicure en huisarts. De coördinatie van deze ruimte
zal door de Huurdersvereniging verzorgd worden. De opbrengst van deze ruimte zal ten
gunste komen van de Huurdersvereniging. De opbrengst zal niet worden verrekend met
de servicekosten. De Huurdersvereniging zal bij het in gebruik geven van deze ruimte
aan derden altijd eerst de Verhuurder informeren en deze om toestemming verzoeken.
Verhuurder behoudt zich, met inachtneming van een redelijke opzegtermijn, het recht
om de bestemming van deze ruimte te wijzigen of gebruikers uit de ruimte te weren.
Artikel 20
Het is de bewoner niet toegestaan:
a. Zich luidruchtig te gedragen en zich onnodig op te houden in gemeenschappelijke
en openbare ruimten.
b. In de gemeenschappelijke en openbare ruimten, liften e.d. te roken.
c. Voedsel toe te werpen aan vogels. Dit ter voorkoming van bevuiling aan gevels en
ramen.
d. Afval e.d. over de balkons of uit de ramen naar beneden te werpen. Kleden,
lopers, bezems e.d. mogen niet op of buiten de balkons en portalen worden
schoongemaakt.
e. De wanden en/of plafonds van de hallen, entrees en trappenhuizen te gebruiken
voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen. Alle objecten moeten
van de vloeren. Maximaal is 1 klein schilderij per appartement aan de muur
toegestaan.
f. In de openbare ruimten, trappenhuis, en balkons rijwielen (met of zonder
hulpmotor), (motor)fietsen, kinderwagens, meubilair of andere voorwerpen te
(laten) plaatsen. Worden niettemin rijwielen e.d. aangetroffen, dan kunnen deze
worden verwijderd in opdracht van de VvE of Verhuurder en op kosten van de
eigenaar van het betreffende voorwerp.
g. Wasgoed, beddengoed, kleding of bloembakken buiten de balkons of in de
openbare ruimten te hangen. Het ophangen van wasgoed op de balkons is alleen
toegestaan aan de daarvoor bestemde wasrekjes.
h. Aan de buitenzijde van het appartement voor zichzelf of derden doorvoeren te
maken en naamborden, letters, reclameaanduidingen, uithangborden,
(schotel)antennes, vlaggen (met uitzondering van de nationale vlag op de
nationale (feest)dagen), spandoeken, bloembakken, droogrekken, drooglijnen,
schijnwerpers, schotelantennes en andere uitstekende voorwerpen aan te
brengen.
i. In het gebouw personenauto’s, motoren, werktuigen, gereedschappen of
goederen, welke door geluid, trilling of stank, overlast kunnen veroorzaken, te
gebruiken of te repareren. Ontplofbare stoffen zoals benzine, olie, munitie,
vuurwerk e.d. mogen vanwege explosiegevaar niet in het gebouw worden
opgeslagen of in het bezit worden gehouden. Dit indien dezen een grotere
hoeveelheid bevatten dan voor huishoudelijk gebruik.
j. In verband met de zich in de dekvloer bevindende leidingen van water, elektra,
gas en van de centrale verwarming om in de vloer te timmeren of te boren.
k. In de appartementen dieren te houden die de omwonende overlast bezorgen. In
geval van verontreiniging dient de eigenaar van het huisdier zelf zorg te dragen
voor grondige reiniging. Honden (en andere huisdieren) moeten in de
gemeenschappelijke ruimten aangelijnd zijn. Agressieve of gevaarlijke honden
moeten gemuilkorfd zijn.
l. Kasten, hokken e.d. op balkons of terrassen te plaatsen en/of afscheidingen of
andere zaken aan te brengen die de lichtinval of het uitzicht dan wel de
vluchtwegen van de appartementen belemmerd.
m. Op de balkons of terrassen barbecue dan wel open vuur te ontsteken of te
frituren.
n. Om tussen 20.00 uur en 08.00 uur en op zon- en feestdagen te boren, timmeren,
harde muziek te maken en het voortbrengen van harde geluiden.
o. Huisvuil op balkons, parkeerplaatsen, portalen, hallen of terrassen te plaatsen.
Afvoer van gangbaar huisvuil dient alleen te geschieden via de daartoe bestemde
bakken in de bergingskasten op elke verdieping. Voor grof vuil, zoals kisten,
dozen, meubilair etc. dient men de huismeester hetzij het gemeentelijk
grofafvalbedrijf in te schakelen.
Papier en karton moeten zo klein mogelijk in de papierafvalcontainers beneden
worden gedeponeerd.
Klein glaswerk dient naar de gemeentelijke glasbakken te worden gebracht.
p. Om in de liften mededelingen aan te brengen, uitgezonderd de huismeester, de
Huurdersvereniging en de Vereniging van Eigenaren.
Om zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren en/of de
Huurdersvereniging reclameborden, aankondigingen of wervende teksten in de
gemeenschappelijke ruimten aan te brengen.
q. Mechanisch afzuigsysteem/ventilatie aan te sluiten op het ventilatiesysteem van
het gebouw.
r. De technische ruimten en de daken van de appartementsgebouwen te betreden.
Deze zijn slechts toegankelijk voor de daartoe bevoegde personen, zoals
onderhoudspersoneel en vertegenwoordigers van de besturen en de beheerder.
Artikel 21
Voorstellen tot wijzigingen van het Huisreglement kunnen schriftelijk worden
ingediend door:
a. het bestuur van de Vereniging van Eigenaren of minimaal drie eigenaars;
b. het bestuur van de Huurdersvereniging of minimaal drie huurders/gebruikers.
In beide gevallen behoeft de wijziging de instemming van minimaal 70% van de
ledenvergadering.
Artikel 22
1. Bij overtreding of het niet nakomen van één der bepalingen van de wet,
splitsingsakte of Huisreglement zal het bestuur van de Vereniging van Eigenaren
of de Verhuurder de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen
per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet nakoming.
2. Indien de betrokkene binnen één maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing
kan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren cq Verhuurder hem een boete
opleggen van ten hoogste € 1000,-.
3. De te verbeuren boete komt respectievelijk ten bate van de Vereniging van
Eigenaren of de Huurdersvereniging.
4. Indien de boete niet tijdig wordt voldaan volgen er sancties zoals die wettelijk zijn
vastgesteld.
Artikel 23
Tegen een opgelegde boete kan schriftelijk beroep worden aangetekend bij de algemene
ledenvergaderingen, echter dit ontslaat de eigenaar/huurder niet van de
betalingsverplichting.
Artikel 24
In alle gevallen waarin dit Huisreglement of het reglement van splitsing niet of niet
voldoende voorziet, beslissen in gezamenlijk overleg de besturen van de Vereniging van
Eigenaren en de Huurdersvereniging eventueel na raadpleging van de algemene
ledenvergaderingen.
Vastgelegd in de ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren d.d.
Vastgelegd in de ledenvergadering van de Huurdersvereniging “Bewonersvereniging
Broeckerhave” d.d.6 januari 2010